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高价地入市承压现两极分化据上海中原地产数据显示,今年11月5日~11日,上海新建商品住宅成交面积8.9万平方米,比上周微幅增加0.8%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期上海供大于求的现象越来越明显,并且以前高端项目去化率比较高,但近期一些项目出现分化。一般而言高端项目是市场风向标,如果此类产品出现去化走弱的信号,那么市场进入震荡调整的概率比较高。加上楼市传统淡季临近,在交易情绪不高的背景下后续市场将长期在低位运行。

黄文栋去一些东南亚国家拓展市场时会遇到恶性竞争和企业的信用问题。“有同行在越南遇到客户要求欠款,有的工厂订单不好,把厂一关机器搬了,人都找不到,还有的国家当地银行国内银行不认,设备销售做远期信用证也没有。我们也考虑过是不是在海外设厂,但是供应链不健全,成本下不来。”

全球金融危机冲击严重损害了金融市场功能,为此各国央行迅速将政策利率降至非常低的水平。由于零利率下界约束,各国不得不转向量化宽松非常规货币政策(Borio and Zabia,2016)。同时,全球金融危机表明,物价稳定并不意味着经济金融稳定,危机后各国普遍加强了中央银行宏观审慎和系统性风险防范职责。不过,与 2001 年—2006 年日本银行的零利率和量化宽松政策类似,数量目标仅是各国非常规货币政策的第二位操作目标,为恢复金融市场功能和刺激经济复苏而保持超低(零)利率仍是各国中央银行最主要的操作目标(Bindseil, 2004,2016)。近年来,随着金融市场逐步稳定和经济强劲复苏,美英欧等主要央行都开启或着手加息缩表并重回利率调控的货币政策正常化进程。

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